In Anbetracht der Komplexität des Immobilienmarktes und der sich verändernden Rahmenbedingungen für Finanzierung und Immobilienwert haben Hausbesitzer immer wieder eine Fülle von Fragen bezüglich des Verkaufs ihres Eigenheims. Die folgenden Fragen haben stammen aus persönlichen Erfahrungen von Immobilienmakler. Laut den Immobilienmakler sind es diese Fragen, die Verkäufer in der Regel am häufigsten stellen.

Frage 1: Mit welchen Methoden wird der Wert einer Immobilien ermittelt?

Für die Wertermittlung von Immobilien gitbt es zahlreiche Methoden und Ansätze.

Die folgenden 2 sind jedoch die beliebtesten:

Eine Bestandsaufnahme: Es handelt sich um eine formelle, spezifischere Bewertung, die den Marktwert einer Immobilie bestimmt, indem sie Faktoren wie die Verkaufspreise anderer Immobilien, die Kosten, die heute für den Ersatz der Immobilie anfallen würden, die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie, die möglichen Mieteinnahmen und andere Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, berücksichtigt.

Das sogenannte Vergleichswertverfahren: Formlose Bewertung, welche den Marktwert einer Immobilie durch direkten Vergleich mit ähnlichen Immobilien im selben Gebiet bestimmt.

Frage 2: Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Den Marktwert einer Immobilie können eine Reihe von Faktoren beeinflussen, die von Hausverbesserungen bis zur Stimmung des Verkäufers reichen. Sie müssen als Immobilienfachmann die Immobilie Ihrer Kunden zum höchstmöglichen Preis verkaufen. Das erfordert, dass Sie alle Faktoren, die den Wert des Hauses beeinflussen können, sorgfältig abwägen. Diese können sein:

Grundstücksgröße, Quadratmeterzahl und Zustand des Hauses, die Lage, besondere Annehmlichkeiten und Eigentumseigenschaften (Vorverkaufsrechte oder ähnliches), aktuelle Bedingungen auf dem Immobilienmarkt, Verkaufs- und Listenpreise vergleichbarer Häuser in der Gegend.

Frage 3: Was könnte passieren, wenn man den Preis der Immobilie zu hoch ansetzt?

Ein Haus überzubewerten ist einer der Hauptgründe, warum der Verkauf nicht ordentlich abläuft. Wenn die Kunden nicht soviel für eine Immobilie ausgeben wolle und der Markt Ihnen recht gibt, bedeutet dies, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt bleiben könnte und die Verkaufschancen mit der Zeit immer geringer werden. Zu den zahlreichen Gefahren einer überhöhten Preisgestaltung gehören beispielsweise:

Weniger Käufer werden angezogen und weniger Angebote erhalten, Marketing Strategie geht verloren, viele “fake“- Angebote, der Preis der Immobilie muss nachträglich reduziert werden

Frage 4: Wie laufen die Verhandlungen über den Preis?

Der komplizierteste Moment im Verkaufsprozess ist wohl, sobald Sie ein Kaufangebot für die Wohnung oder das Haus erhalten. Die potenziellen Käufer bieten im Idealfall den vollen Preis für die Immobilie an. In der Praxis ist es jedoch so, dass nicht jedes Angebot sofort akzeptabel ist, was bedeutet, dass Sie den Preis mit dem Käufer aushandeln müssen.

Für Verhandlungen gibt es zahlreiche Taktiken, darunter einige davon:

Kenntnis über den Markt, Aufklärung über die Entstehung des Angebotspreis, bei niedrigen Angeboten immer ein Gegenangebot machen, keine Nervosität zeigen

Frage 5: Welche Kosten kommen beim Verkauf von Immobilien auf?

Die Verkaufskosten beim Verkauf einer Immobilie können je nach Art der Immobilie und der Verkaufsverhandlungen variieren. Als Makler können deren Kunden eine geschätzte Abschlussrechnung vorlegen, um ihm eine Einschätzung der Kosten zu geben. Beispiele für die Kosten sind:

• Maklergebühren
• Steuern
• Gebühren beim Kreditinstitut

Frage 6: Wie vermarktet man eine Immobilie am besten?

Um potenzielle Käufer für das Haus zu gewinnen, können Sie eine Reihe von Methoden anwenden. Die Entwicklung eines Marketingplans ist eine der effektivsten Methoden. Im Rahmen Ihres Marketingplans können zahlreiche Medien eingesetzt werden, z.B:

• Ein „Zuverkaufen“-Schild
• Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften
• Anzeigen im Internet und Social Media

Frage 7: Welche Rolle haben die Hausbesitzer im Verkauf der Immobilie?

Im Verkaufsprozess spielt der Hausbesitzer nach dem Immobilienfachmann eine der wichtigsten Rollen. Er hat die Pflicht, eine Reihe von Aufgaben zu übernehmen, um sicherzustellen, dass seine Immobilie auf den Verkaufsprozess vorbereitet ist. Einige dieser Pflichten umfassen:

• Instandhaltung der Immobilie
• Zugänglichkeit zur  Immobilie gewährleisten

Für viele beginnt der Kauf eines Hauses online. Der nächste Schritt ist dann die Suche nach einer Partnerbank mit der man das Objekt finanzieren kann. Oft kommt einem erst dann der Makler in den Sinn und man denkt schnell darüber nach, ob man die Hilfe auf dem Weg dorthin wirklich braucht. Ingo Scholz vom Magazin maklerwoche.de nennt im folgenden 6 Gründe, wieso der Immobilienkauf mit Makler besser ist.

1. Fachleute und Ihre Sprache

Die Sprache der Immobilienmakler ist nichts für Leute mit schwachen Nerven. Eine einfache Google-Suche kann bei den Informationen aus dem Wohnungsvertrags, oft nicht weiterhelfen. Mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers können Sie alle Fragen klären.

Auch weiß ein guter Immobilienmakler, wie genau er das Haus seiner Kunden zu vermarkten hat. Ein fachkundiger Immobilienmakler kann Ihnen auf der Käuferseite helfen, die fachspezifischen Dingen zu verstehen, um festzustellen, ob das Haus wirklich das Ihrer Träume ist.

2. Keine passende Auswahl

Im Netz stehen tausende von Häusern zum Verkauf, aber möglicherweise kann Ihr Immobilienmakler für Sie noch etwas Besseres finden. Kurz gesagt: mit einem Makler haben Sie Zugang zu mehr Objekten und Optionen, als wenn Sie sich alleine auf die Suche machen. Ein Immobilienmakler vermittelt oft auch Angebote, die nicht offen angeboten werden.

3. Verhandlungen

Um ein erfolgreiches Immobiliengeschäft abzuwickeln, müssen Verhandlungen geführt werden. Es kann scheinen, als würden Sie von vornherein Geld sparen, da Sie auf eine Provision verzichten, um schließlich aufgrund eines festgefahrenen Preises mehr für ein Haus zu zahlen. Die Provision eines Immobilienmaklers erscheint Ihnen am Verhandlungstisch als gut angelegtes Geld. Was viele aber nicht wissen ist, dass Häuser die direkt durch den Eigentümer verkauft werden, durchschnittlich für weniger Geld verkauft werden.

4. Ein Anruf

Ein Makler, der innerhalb der örtlichen Gemeinden gut vernetzt ist, ist immer eine gute Hilfe. Solche Makler sind in der Regel sogar Gold wert. Durch den Kontakt zu den anderen Personen in der Branche wie Rechtsanwälte, Vermessungsingenieure, Bauunternehmer, Versicherungsagenten und mehr – kann der Makler Ihnen viel Zeit und Energie einsparen. Oft at man so mit einem Anruf gleich mehrere Termine abgehakt.

5. Expertise während der Begutachtung ausnutzen

Es wird häufig verlangt, dass die Makler bei der Inspektion und Begutachtung Ihres Hauses anwesend sind. Wird kein Makler eingesetzt, ist der Makler des Verkäufers unter Umständen bereit, Ihnen zu helfen.

Ein Immobilienmakler, der mit Ihnen in einer Ihnen unbekannten Wohnung zusammenarbeitet, kann auch Ihre persönliche Sicherheit gewährleisten. Die Makler sind in der Regel darin geschult, die wichtigsten Dinge bei solchen Untersuchungen anzuleiten. Mit deren Hilfe können externe Parteien, wie Gutachter und Inspektoren, überprüft werden, bevor diese überhaupt die Immobilie sehen.

6. Hilfe in der Krise

Der Umfang des Papierkrams, der mit dem Kauf einer Immobilie mit sich kommt, kann allein schon entmutigend sein. Daher ist es die Aufgabe Ihres Immobilienmaklers, den Überblick über Ihre Unterlagen zu behalten, Ihnen diese lästigen Vertragsbedingungen näher zu bringen und Sie bei jedem Schritt während des Kaufes zu begleiten. Sollten Sie keinen Makler beauftragen, dann werden Sie viel Zeit einplanen müssen, um den Bedürfnissen der Interessenten nach zu kommen.

Die Entscheidung, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder nicht, liegt bei Ihnen. Alleine der Punkt mit der Maklerprovision sollte Sie aber nicht davon abhalten. Es gibt Fälle, wo der Makler der anderen Seite, den Preis so mit Ihnen aushandelt, als hätten Sie einen Makler beauftragt. Somit sparen Sie keinen Cent mehr.

Keine Zusammenarbeit mit einem Makler kann unter Umständen trotzdem dazu führen, dass Sie für externe Hilfe bezahlen müssen. Es kann riskant sein mehrere rechtmäßige Kaufverträge, in diesem Fall welche über den Kauf einer Immobilie, ohne irgendeine Art von rechtlicher Beratung zu tätigen.

Zürich ist die grösste Stadt der Schweiz, im Ballungsgebiet leben mehr als 2 Millionen Menschen. Die Limmat durchquert diese schöne Stadt am Ufer des Zürichsees, die einerseits zu den wichtigsten Finanzplätzen der Welt gehört und andererseits zu den malerischsten Orten der Schweiz zählt. Sie planen Ihren Weg- oder Zuzug in die Stadt bzw. Region? In beiden Fällen ist es uns ein Vergnügen, Ihren Umzug für Sie durchzuführen. Unser Umzugsunternehmen mit Hauptsitz in Genf eröffnete 2015 eine Niederlassung in der Deutschschweiz.

Qualifizierte und erfahrene Umzugsspezialisten in Zürich

Roger Graf leitet unsere Niederlassung, die sich in optimaler Lage zwischen Basel und Zürich befindet. Seit vielen Jahren ist er in der Umzugsbranche tätig und bestens mit den Besonderheiten der Region vertraut. Harsch wurde 1957 gegründet. Sowohl in Genf als auch in Zürich verfügen wir über eine ausgewiesene Expertise. Unsere Umzugsspezialisten in der Deutschschweiz werden im Mutterhaus ausgebildet. Hier vermitteln wir ihnen unser langjähriges Know-how, das wir in den Bereichen Kunsttransport und internationale Umzüge erworben haben – profunde Kenntnisse, die auch für Ihren lokalen Umzug einen echten Mehrwert darstellen. Als Familienbetrieb steht bei uns der Mensch im Mittelpunkt unseres Handelns: Wir tragen Sorge zu Ihrem Umzug, um Ihnen eine Sorge zu nehmen.

Offerte für einen Umzug in Zürich

Es gibt tausenderlei Lösungen für einen Umzug in Zürich. Ohne Besichtigungstermin in Ihrem Zuhause ist es deshalb schwierig, eine genaue Offerte zu erstellen, da zahlreiche Parameter bei einem Umzug zu berücksichtigen sind. Überdies lassen sich dank der Besichtigung böse Überraschungen am Tag X vermeiden. Unser Berater wird Ihnen eine Offerte unterbreiten, die Ihren Erwartungen entspricht und zu Ihrem Budget passt. Anschliessend leitet er die Details und Besonderheiten Ihres Umzugs an den Teamleiter der Zügelmitarbeitenden weiter. Falls Sie jedoch rasch eine erste Kostenschätzung für Ihren Umzug innerhalb von Zürich oder des Kantons benötigen oder Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne noch heute.

Für den perfekten Sprung braucht es die richtigen Trampolinfedern – Darauf sollten Sie beim Kauf achten

Trampoline begeistern Menschen verschiedener Generationen und das aus gutem Grund: Springen macht nämlich nicht nur unglaublich viel Spaß, sondern bringt ganz nebenbei auch noch unseren Kreislauf so richtig in Schwung und man verbrennt auf dem Trampolin viele Kalorien, ohne es so richtig zu merken. Damit man den Sprungspaß aber auch wirklich genießen kann, müssen die richtigen Sprungfedern in dem Sportgerät vorhanden sein. Diese sollten nämlich weder leicht rosten, schnell beschädigt sein oder sogar komplett fehlen, denn dann kann es schnell gefährlich werden. Bei uns erfahren Sie, wodurch sich qualitativ hochwertige Trampolinfedern auszeichnen, worauf es beim Kauf unbedingt zu achten gilt und warum die Größe in diesem Fall wirklich von entscheidender Bedeutung sein kann.

Qualität lässt sich häufig am Preis erkennen

Natürlich ist es keinesfalls notwendig, dass Sie automatisch zu den teuersten Trampolinfedern greifen, um für Springvergnügen zu sorgen, allerdings sollten Sie sich schon darüber im Klaren sein, dass günstige Varianten meist sehr schnell brechen können. Somit bringen sie ein höheres Unfallrisiko mit sich und müssen aus diesem Grund häufiger getauscht werden, wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen. Es kann sich also durchaus auszahlen, gleich etwas mehr Geld für den Kauf in die Hand zu nehmen, da die Trampolinfedern dann um einiges länger halten werden und Sie somit sogar Geld sparen können.

Verschiedene Varianten von Trampolinfedern

Machen Sie sich auf die Suche nach geeigneten Trampolinfedern, werden Ihnen sowohl zylinderförmige als auch konische Federn unterkommen, wobei letztgenannte die Sprungkraft besser verteilen und dadurch ein höheres und gelenksschonenderes Springen möglich ist. Aufgrund dieser Tatsache und der höheren Lebensqualität erfreuen sich konische Trampolinfedern sehr großer Beliebtheit, auch wenn sie etwas teurer in der Anschaffung sind.
Bei der Wahl der richtigen Länge ist das ganze hingen schon etwas schwieriger, denn es gibt Trampolinfedern in Größen von 11,5 bis 21,5 Zentimeter. Die gewählte Größe hat maßgeblichen Einfluss auf das Sprungerlebnis, denn während kurze Trampolinfedern eher steif sind und sich mit ihnen somit eine härtere Federung erreichen lässt, werden längere Sprungfedern dann benötigt, wenn ein weicheres Springen erreicht werden soll. Je nachdem, ob es Ihnen wichtiger ist besonders hoch zu springen, um vielleicht sogar das ein oder andere Kernstück probieren zu können, oder Sie auf Ihre Knie beziehungsweise Ihren Rücken achten müssen, sollten Sie sich für die eine oder andere Variante entscheiden. 

Was tun, wenn die Trampolinfedern rostig werden?

Entdecken Sie erste rostige Stellen am Trampolin, heißt das noch lange nicht, dass sich dieses in keinem guten Zustand mehr befindet und die Federn sofort erneuert werden müssen. Schließlich stehen die meisten Trampoline draußen und es ist nur verständlich, dass die Witterungsbedingungen früher oder später erste Verschleißspuren verursachen. Versuchen Sie die Federn also zunächst mit einem Rostreiniger zu behandeln. Sollte dieser Putzvorgang erfolgreich sein und die Federn keine dauerhaften Schäden aufweisen, können Sie diese mit ruhigem Gewissen noch weiter verwenden.
Entscheiden Sie sich außerdem für Trampolinfedern, die verzinkt wurden, werden Sie kaum bis gar keine Probleme mit Rost haben. 

Fazit

Achten Sie beim Kauf von Trampolinfedern darauf, nicht an der falschen Stelle zu sparen und investieren Sie in Qualität, werden Sie bestimmt lange Freude an Ihrem Sportgerät haben und für ein sicheres Springvergnügen für die ganze Familie ist gesorgt.

Für den Outdoor-Enthusiasten sind ein Rattan-Loungesofa, ein Korbstuhl, Essmöbel für den Außenbereich und Gartenmöbelsets eine hervorragende Möglichkeit, den Look eines Hauses im Hinterhof zu kreieren. Sie müssen nicht Tausende von Dollar für hochwertige, maßgeschneiderte Möbel ausgeben, um diese besondere Atmosphäre in Ihr Zuhause zu bringen, und Sie können problemlos mit dem dekorieren, was Sie bereits haben.

Gartenmöbel wie ein Korbsofa, Gartenrattanstühle und Gartenmöbelsets aus Zuckerrohr, Zedernholz und Rattan verleihen Ihrer Terrasse oder Terrasse ein einzigartiges Aussehen, das Sie nur von Ihrem örtlichen Gartencenter erhalten können. Gartenmöbel Rattan-Loungemöbel, Korbstühle, Gartenmöbel und andere Gartenmöbel-Sets sind so konzipiert, dass sie jahrelang verwendet werden und umweltfreundlich sind. Sie machen auch tolle Geschenkideen für Freunde und Familie.

Gartenmöbel bestehen aus strapazierfähigen, wetterfesten Materialien, die den Elementen standhalten und dennoch ihre Schönheit bewahren können. Die meisten sind entweder mit Stoffvinyl oder Leinwand überzogen, und die meisten können bei regelmäßiger Verwendung im Laufe der Zeit einem gewissen Verschleiß standhalten. Sie erfordern zwar ein wenig Wartung, die meisten erfordern jedoch kein Neulackieren, Wachsen oder Neupolstern.

Eine Sache, nach der Sie suchen sollten, wenn Sie nach Ihrem Korbsofa oder Korbsessel suchen, ist, wenn es mit einer Tragetasche geliefert wird. Tragetaschen sind wichtig, da sie das Aufräumen nach sich selbst oder Ihren Kindern erleichtern. Stellen Sie sicher, dass Sie eine wasserdichte Tragetasche wählen, da Sie einen schönen Korbstuhl nicht mit einem feuchten Waschlappen ruinieren möchten!

Wenn es darum geht, Ihre Terrasse oder Ihr Deck zu dekorieren, können Sie einen Korbstuhl, eine Lounge-Couch oder ein Gartenmöbelset kaufen. Diese Teile sind kostengünstig und in wenigen Minuten einfach einzurichten. Die Kissen und Bezüge sind normalerweise in individuellen Größen erhältlich, sodass Sie genau das finden, was Sie benötigen, um diesen Raum zu füllen.

Wenn Sie nach neuen rattan lounge sofa suchen, die Ihrer Terrasse oder Ihrem Deck einen Hauch von Flair verleihen, sollten Sie einen Loungesessel im Freien, Loungemöbel oder einen Korbstuhl im Freien hinzufügen. Die Materialien, aus denen diese Stücke hergestellt werden, sind sehr langlebig und sehr attraktiv, während die Schönheit und Funktion traditioneller Möbelstücke erhalten bleibt. Wenn Sie also etwas anderes hinzufügen möchten, aber dennoch Ihr Budget einhalten möchten, sollten Sie über einige neue und aufregende Ergänzungen für Ihren Wohnraum im Freien nachdenken!

Angenommen, Sie können sehen, dass einige Heimwerkeraufgaben vor Ihnen liegen. Die Badarmaturen müssen möglicherweise ersetzt werden. Die Küchenschränke müssen möglicherweise überarbeitet werden. Wie jeder Hausbesitzer weiß, sind die Möglichkeiten endlos. Sobald Sie ein Bedürfnis erkennen, lautet die Frage: “Wie gehe ich vor?” Dieser Artikel bietet Tipps zur Beantwortung dieser Frage.

Wenn Sie selbst neue Schränke installieren. Beginnen Sie zuerst mit dem Top-Set. Auf diese Weise haben Sie viel Platz darunter, um zu stehen und zu navigieren, während Sie die oberen aufhängen. Das untere Set ist viel einfacher zu installieren, da ein schwerer Schrank beim Einschrauben nicht aufgehalten werden kann.

Für jemanden, der mit einem begrenzten Budget arbeitet, gibt es Möglichkeiten, Ihrem Wohnraum ein brandneues Aussehen zu verleihen. Es geht einfach darum, mit dem zu arbeiten, was Sie haben. Bewegen Sie Ihre vorhandenen Möbel, indem Sie möglicherweise verschiedene Teile in verschiedenen Räumen verwenden. Ersetzen Sie alle Fotos durch aktualisierte. Geben Sie ein wenig Geld für einen neuen Schirm für eine vorhandene Lampe aus. Es sind die kleinen Details, die den Unterschied machen.

Kleine Räume sind in der Regel düster, müssen es aber nicht sein. Integrieren Sie Licht in diesen Raum, um eine lebendige Atmosphäre und ein positives Gefühl zu erzeugen. Dies kann durch Reinigen der Fenster und Öffnen der Jalousien behoben werden. Ein Raum sieht bei viel natürlichem Licht tendenziell größer aus. Halten Sie Räume frei von Unordnung und wählen Sie hellere Pastellfarben für Ihre Wände. Dies führt zu einem angenehmeren Gefühl in Ihrem kleinen Raum.

Bei einem längeren Umzug, bei Entrümpelungen, Renovierungen oder Baustellen lohnt sich das Einrichten eine Halteverbotszone. Das sorgt für einen schnellen und professionellen Ablauf der Arbeiten.

Behördliche Genehmigung

Das Errichten einer Halteverbotszone erfordert eine offizielle, behördliche Genehmigung. Vor allem wenn Sie in einer Großstadt, wie München, einen Umzug, Bauarbeiten, Renovierung oder Entrümpelung planen, müssen Sie sich rechtzeitig bei den zuständigen Behörden melden. Grundsätzlich müssen Sie die Genehmigung ungefähr 10 Werktage vor dem geplanten Umzugstermin beantragen und die Schilder mindestens 4 Werktage vor dem Umzugstermin aufstellen.

Halteverbotszone für einen Umzug in München einrichten lassen

Wenn Sie Ihren Umzug in München günstig durchführen wollen, müssen Sie auf jeden Fall bei der zuständigen Straßenverkehrsbehörde vorsprechen. Sollten Sie dafür keine Zeit haben, können sie alternativ eine professionelle Umzugsfirma in München beauftragen, die sich um das Einholen einer behördlichen Genehmigung, das Besorgen der korrekten Verkehrsschilder, das rechtzeitige Einrichten der Halteverbotszone sowie den fachgerechten, zeitnahen Abbau nach der Beendigung der Arbeiten kümmert.

Kosten für Halteverbotszonen

Die Preise gestalten sich je nach Länge der benötigten Halteverbotszone, der Anzahl der Verkehrsschilder, sowie ihre Dauer. Zum Beispiel kostet eine Halteverbotszone für 15 m mit 2 Schildern für einen Tag 69€. Eine Verlängerung um jeden weiteren Tag schlägt mit zusätzlichen 10€ zu Buche. Die genauen Kosten erfahren Sie bei dem zuständigen Amt.

Halteverbotszone bei privater oder gewerblicher Baustelle

Privat oder gewerblich tätige Bauherren haben immer die Möglichkeit für die Dauer der Bauarbeiten, Renovierungsarbeiten oder Kernsanierung ein befristetes Halteverbotsschild zu beantragen. Das erleichtert die Zufahrt von Baufahrzeugen, Anlieferung von Material und Maschinen und verhindert, dass die Zufahrtwege zur Baustelle blockiert werden.